2010年房地产中介市场将面临重新洗牌
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叫停“返点”连亏两月 中介酝酿提佣应对“关门潮” 新闻晨报
购房者持币观望两个多月后，本市房产中介抱团酝酿提高中介费，以应对可能到来的“关门潮”。昨天，上海房产经纪行业协会人士证实，该协会确实正在就上调佣金标准的可能性进行调研，但还没有形成明确方案。
业内人士向记者透露，不少中介提出，为了维持行业运营，可否考虑将中介费由目前的2%提高至3%。除了佣金以外，银行房贷返点也是房产中介的重要收入来源之一。在一般情况下，银行返点收入占到中介总收入的5％—10％。但是这笔可观的收入在今年年初戛然而止，自元旦起，上海市银行同业公会叫停了各商业银行向房贷中介“返点”的做法。
“行情好时，中介公司拼命开店，行业不好时，中介公司排着队关门，中介公司开店关店就像潮水一样，而今年上海房产经纪行业已经连续亏损了两个月。”汉宇地产有关负责人表示，房产经纪公司的抗风险能力很低。按照行业内的估算，一般来说，全市一个月的成交量只有达到1.4万套，行业才能达到盈亏平衡点，但今年前两个月，市场远没有达到这个标准。
对房产经纪行业集体酝酿提高中介佣金的提议，中房信分析师薛建雄表示，实际上现在上海房屋总价都很高，对于购房者和卖房者来说佣金已不算低，而提佣金势必会增加购房者的成本，不仅对市场不利，还会进一步影响二手房成交量。
一年楼市新开局，二手房交易量即遭“拦腰斩”，房地产中介公司却没有出现预料中的“关门潮”。
石门路一家小中介，今年的业绩始终挣扎在零起跑线上。投资人王小姐却没有萌生退意。从去年11月创业，前三个月因“末班车”效应而引发的市场交易井喷，让王小姐有了足够的老本支撑至少三个月的生意白板。王小姐代表了去年一大批因楼市红火而从事房产中介的投资者。数据显示，2009年上海二手房成交27万余套。楼市的火爆局面带来房地产中介公司大规模扩展店铺数量，尤其是加盟店。去年，住商、福美来这类加盟品牌以翻番的速度迎来了扩张最快的一年。各中介公司更是赚得盆满钵满。有机构数据显示，上海中原去年佣金收入超过7.2亿元，汉宇地产、易居臣信、美联物业的佣金收入环比也分别上涨约70％、100％和135.8%。
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