2010年上海楼市1月上半月一手住宅成交量
房地产市场的荣枯与资金动能密切相关。2009年年底至今的一系列房地产政策，如近期的“国十一条”要求二套房贷首付四成，以及之前开发商拿地首付款提至五成，一系列收紧资金面的动作，使投资性资金受到影响、撤离房地产市场，进而致使成交量下降
据上海永庆房屋研展部统计，1月上半月上海成交一手住宅2690套，与12月上半月相比下降了53%。从各成交价格段来看，1月上半月一手住宅成交量相比12月上半月成交量均呈现不同幅度下降，除500—800万元价段的一手住宅成交量降幅为11%以外，其余各价格段成交量降幅均高达37%至70%。
从各区域来看，成交量同样全线下降，其中，卢湾1月上半月甚至出现了零成交。业内人士表示，“从目前成交数据来看，1月上海一手住宅呈现出成交量大幅萎缩、成交结构有所下移的市场表现。近段时间政策的密集推出，使房地产市场应声往下。”
上海大量的概念板块以及住宅项目价格已经出现泡沫，未来两年内大涨的可能性不高，市场进入了盘整期；同时，政策偏向于刚需型购房，对投资、投机型购买行为有所限制，租金收益也远远低于投资需求的预期。种种内因外患说明，2010年再进楼市是不合时宜的。
