优惠楼盘多多 三大指数促上海楼市提前入夏
浦西上海展览中心的假日楼市房展会，观展客流17万人次，成交（含意向）金额19.2亿元，成交（含意向）面积13万平方米，参观人次和成交金额都大大超越了2008年春秋季假日楼市的统计数据。同期在浦东展览馆举行的浦东房展会参观人数也达到4.8万人次，预定285套，看房班车258辆，现场看房人数5895人次。房展的人气和成交让沪上楼市提前入夏。
气指数★★★★★
品牌开发商云集人气旺
本届“假日楼市”有200家房地产开发商、代理企业各携新盘登场,一些缺席今年前几次春季房展的知名开发商也不约而同汇聚展会。绿地集团、万科房产、上海置业、金地集团、龙湖地产、保利、三湘股份、华燕置业、同策房产等知名品牌房地产开发企业和代理企业纷纷亮相。
据主办方统计，5月1—4日展会期间看房者络绎不绝，尤其是浦西上海展览中心的假日楼市房展会，观展客流17万人次，成交（含意向）金额19.2亿元，成交（含意向）面积13万平方米，参观人次和成交金额都大大超越了2008年春秋季假日楼市的统计数据。与去年相对冷清的房展现场相比，在“小阳春”的刺激下，今年“五·一”假日房展会看房者人数成倍增加，其中有相当一部分的看房者是冲着婚房和改善型住房而来的。随着整个楼市的渐趋明朗，购房者欲重归楼市的意向和决心也愈加明显。
楼盘新鲜度★★★★
顾村、三林新盘集中上市
此次假日房展除了老面孔仍占一席之地外，更是出现了不少新面孔。数据显示，在所有参展的众多楼盘中，新开楼盘比重较以往明显上升。浦江镇的浦江智汇园、静安均泰丽轩、闵行万科城花新园、万科琥珀郡园、保利林语溪、中信和平家园、万科金色城市、绿地上河院等，众多新盘下一阶段将集结上市，其中，宝山顾村、浦东三林地区的下一阶段新盘推出较为集中。
在三林板块，由农工商房产打造的达悦仕嘉即将开盘，该案位于世博大道海阳路街口，临近三林绿地，周边有三条已通车或在建的轨道交通线路。三林板块周边另两个新盘是万科金色城市和保利林语溪，万科金色城市位于沪南路，是浦东中环百万平米大盘。保利林语溪即将开盘，项目北有外环线，东靠杨高南路，别墅与高层公寓巧妙围合构造宁静私密空间。
在顾村地区，泊仕郡是一个全新的别墅项目，位于顾北路，泊仕郡总体规划约8万平米，以国际级眼光打造一方纯墅领地。此外，当地东方帕堤欧将首次开盘。周边的保利叶上海也将推出新房源，该案临近435万平方米顾村公园，生态环境非常优越。
优惠指数★★★★
优惠手段别出心裁
五一展会上有几十家楼盘推出了不同程度的优惠，优惠方式也是五花八门，一类是明折，常见的是直接优惠、清盘让利等，如泊仕郡、圣卡洛·铂庭、上海奥林匹克花园等，一类是变相打折，买房送物业费、送现金大礼包、送小汽车等，如骏丰国际财富广场、夏朵小城、梵高别墅、金领国际等，此外，还有别出心裁的一类，如买房送工作
等等。从优惠幅度来看，本次展会上的楼盘优惠幅度小到数千元抵扣，多到总价优惠十多万元，各价格区间都有楼盘推出了不同幅度的优惠。一些优惠力度较大的楼盘令前来观展的购房者非常欣喜，直呼没有白来，尤其是一些原本就相当热销的楼盘，如上海奥林匹克花园，在即将推新房源之际，打出最高优惠10万元的大幅标语，一举成为了此次展会人气最旺的展台之一。
[销售经理看房展]
观展人气很旺涵碧景苑销售经理 邱炎
展会期间，我们项目虽然是尾盘销售，但是人气依然很旺。我们项目的客户以虹口、宝山、杨浦的医生、企业主等中高端人士居多。目前在售的都已是现房，价格在每平方米17000—23000元之间，没有优惠活动。这次参展效果不错，共派发了2000份楼盘资料，700多组客户留电话，登记意向客户达到20多组。
特色产品最受关注墅外项目专案经理 季秦晟
在上海楼市3、4月份的小阳春行情带动下，持续回暖的楼市也将那些在场外观望已久的购房者重新请回到了火爆的假日楼市中。墅外位于浦东康桥国际社区，项目在售的小高层房源，以172—278平方米大面积复式房和大平层精装修房源为主，在展会中墅外凭借着其独特的产品特性——空中别院，吸引了众多的购房意向者，很多人对5月16日开盘的新房源表示了浓厚的购买意向。
自住客占大多数江南名庐营销总监岳
从2009年2月份开始，整个市场回暖，特别是江南名庐4月中旬和新浪乐居这边进行整合的推广，取得非常好的效果。不到一个星期的时间成交了20套左右，这在网上的预定都可以看的到，加上这次房展会上的良好反响，签约的数据会在5月份体现出来。江南名庐90%以上都是自住型的客户，项目在内环内，距轨道交通曹杨站只有两三百米。
市民看房很积极富力房产销售策划部副经理贾绯
展会期间跟随上海富力桃园看房车实地看房的人数超过百人，展会积累的意向客户超过15组。项目主要针对的客户群为企业高管及私营业主。项目坐拥4万平方米河滨主题公园，三面环水，英伦风格，3.3米层高的地下室，附送价值高，这些都是吸引客户的重要卖点。
[专家看房展]
市场信心将经受考验
上海中原地产研究咨询部经理马冀
一年之计在于春，从今年五一假日房展会来看，展馆内外车水马龙，然而期待中的开发商打折促销的力度却不是太大。不难看出，开发商对于后市发展还是非常乐观的。然而，今年的五一和往年有太多
的不同，毕竟现在全球经济还没复苏，中国房产市场作为支柱行业目前的实际情况也不容乐观，在这样的市场前提下，对开发商而言，抓反弹是重要的，但是何时抓、怎么抓，都是有技巧的，可持久发展绝对是硬道理。非常可惜的是，不少开发商还是选择了主导态势，预计后期的交易周期将会被拉长，成交量也会出现一定程度的萎缩，前期好不容易积累的市场人气和信心将会经受进一步考验。
楼市或进入新一轮上升期
华燕市场研究中心黄怡
目前无论是业内，还是消费者对于楼市的看法主要分成两派，即看涨的“多军”以及看跌的“空军”，且“空军”与“多军”之前的唇舌之战已进行多时。作为传统的假日房展，相信可以较为客观反应当前的上海楼市。带着公正的角度去看此次房展不难发现，无论是开发商、代理商、购房者、媒介等各方预期均远远高于去年。从供应上看，房展上众多新盘参展预热，预计未来一段时间房源供应量可能出现集中放量的态势，后市推盘力度或加快。总的来说，上海房地产市场正延续着“小阳春”，楼市或进入新一轮的上升期。不得不承认，此次房展会给“多军”这一边加上了筹码。
