上海楼市真正回暖要到下半年
东方早报发文指出，沪4月楼市开局"不好看" 真正回暖要到下半年
据佑威·楼市通系统提供的数据，上周（3月30日—4月5日）上海商品房成交面积43.18万平方米，相比前周减少了11%，其成交均价为12621元/平方米，相比前周下跌了7%；上周全市商品住宅成交面积38.26万平方米，相比前周减少6%，其成交均价为12730元/平方米，相比前周下跌9%。上周供应、成交、均价同时回落，使得4月楼市以胶着开局。
上周全市商品房供应面积为11.37万平方米，相比前周减少了66%；上周全市商品住宅供应面积为
4.4万平方米，相比前周减少了85%，上周供应量创出了2月以来的一个最低点。上周供应量出现大幅萎缩，创春节以来最低，成交量未出现明显减少，开发商在市场反弹期间去化存量为主。
佑威房地产研究中心分析师认为，供应量持续减少，成交量却未出现大幅降低，开发商在目前楼市成交连续增加的情况下未加大推盘力度，主要由于存量较大。截止至2009年3月31日，全市商品住宅可售面积达762万平方米，如若按照2009年一季度的成交量来计算，在不新增供应的情况下需9个月左右才能去化，因此开发商在整个2009年的销售压力还是很大的。
行家预测:申城楼市真正回暖要到下半年
申城楼市继二、三月迎来推盘量、成交量的爆发后，业界开始预期“金三银四”，希望能让“小阳春”延续。但进入4月的头一周，这股回暖的势头却受到遏制，供应、成交、均价都调头向下。
记者综合上海房地产交易中心“网上房地产”和搜房网信息，发现4月新推房源楼盘出现了明显的回落。截至昨天，目前已公开的4月即将推新房源的楼盘数量仅为上月的一半，为25个。其中，新开盘住宅多位于闵行、松江、宝山、嘉定、青浦等郊县地区。
有专家认为，4月初供应量的收缩，也说明开发商的销售策略出现了转向。“现有楼盘的营销以快速回笼资金为主要目标。完成前一季的销售任务后，会稍作停顿，为下半年计划作调整。”
在没有开发商推盘的支持下，持续3周创新高的成交量也终于转向下滑，上周全市商品住宅房源成交38.84万平方米，环比下滑11.29%。与此同时，成交均价也出现了6.83%的回落，为12488元/平方米。
业内人士认为，供应、成交、均价同时出现回落，说明市场进入新一轮的胶着。由于前期市场的过快回暖，使得市场的可供应量被快速消化，导致了后续供应相对不足。一些热销楼盘都采用了小幅多次的提价策略；但是新开楼盘的低价使得前期热销楼盘的优势顿失，成交和均价也随之下滑。于是，新一轮的胶着开始出现，预计4月的成交量环比略有下滑。
某开发商销售负责人分析，前几个月的市场恢复只是一个阶段性的现象，市场真正回暖可能要到下半年。因为作为楼市繁荣标志之一的中高端市场，现在还陷于不可避免的边缘化局面中。同时，商铺、产权式办公楼、酒店式公寓类的投资性产品也还处于蛰伏期。
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4月楼市开局"不好看"
据佑威·楼市通系统提供的数据，上周（3月30日—4月5日）上海商品房成交面积43.18万平方米，相比前周减少了11%，其成交均价为12621元/平方米，相比前周下跌了7%；上周全市商品住宅成交面积38.26万平方米，相比前周减少6%，其成交均价为12730元/平方米，相比前周下跌9%。上周供应、成交、均价同时回落，使得4月楼市以胶着开局。
上周全市商品房供应面积为11.37万平方米，相比前周减少了66%；上周全市商品住宅供应面积为4.4万平方米，相比前周减少了85%，上周供应量创出了2月以来的一个最低点。上周供应量出现大幅萎缩，创春节以来最低，成交量未出现明显减少，开发商在市场反弹期间去化存量为主。
佑威房地产研究中心分析师认为，供应量持续减少，成交量却未出现大幅降低，开发商在目前楼市成交连续增加的情况下未加大推盘力度，主要由于存量较大。截止至2009年3月31日，全市商品住宅可售面积达762万平方米，如若按照2009年一季度的成交量来计算，在不新增供应的情况下需9个月左右才能去化，因此开发商在整个2009年的销售压力还是很大的。
