3月和4月上海楼市分析一二
即将过去的3月上海楼市持续着胶着和僵持。高房价下购房者频频观望，低成交前开发商底气不足，加之房地产调控政策不断，楼市“入春”一拖再拖。4月，沪上预计新开盘项目48个，有望冲击今年推盘量的新高。市场买卖双方的角力极有可能再度上演。
各楼盘均以高价现身
根据记者掌握的一份数据显示，3月即将过去，楼市成交并没有从1、2月份的颓势中“爬”出来，反映出沪上开发商仍在观望，推盘项目、房源总量较原先预计的数字缩水近一半以上，大多数楼盘均延迟了开盘时间。当中还不乏一些从去年年底、今年年初就声称要开盘的热门楼盘。来自网上房地产提供的信息，嘉定某楼盘在去年12月就拿到预售许可证，总共321套房子只开出了当中的51套房源，目前还剩余270套房源，至今未有确切的推盘时间。而时隔3个多月，售价方面早已不可同日而语。
据了解，在即将到来4月中，浦东新区仍将是开盘“大户”，预计有11个楼盘相继推出新房源；中心城区包括虹口、卢湾、闸北、徐汇、长宁等区也都有新房源推出。在这些新盘中，所推户型多以90平米左右小户型为主，部分楼盘打出了精装小户型的旗号，意欲“捕获”市场当中的刚性需求，一扫成交的颓势。别墅当中，崇明、闵行、浦东等都有高档别墅要推出。
报价模糊显示“待定”
而价格方面，由于房地产市场“风向”不定，在新盘定价这一环节上颇令开发商头疼。不少即将“露脸”的新楼盘项目，不管是纯新盘项目或是后续开发项目，其报价均显示“待定”。一家房企的营销部负责人这样说：“定价要具体到每一幢楼、每一套房，市场成交不旺，定得高了怕没有人买，定得太低怕遭人抢购，难啊！ ”
记者同时注意到，不少已经“亮”出推盘价的楼盘，大多已逼近该盘的历史最高，丝毫没有向下调整的态势。如中环1号，其最新一批房源要卖到20000元/平方米；位于浦东的大华锦绣华城，4月新盘报价35000元/平方米。[作者]：杨冬
4月新盘主推小户型 面积很"蜗居"价格仍牛气：针对蜗居族的小户型不断推出，然而，价格却越来越偏离蜗居族能够承受的范围。记者昨天从搜房网上公布的上海新房预告上发现，4月新盘仍将以小户型为主，但在这场楼市的“倒春寒”中，新盘的价格却仍在继续上涨。
根据统计，2010年4月上海预计开盘48个，相对于2009年4月上海楼市复苏时期的35个增加了10余个，与2008年4月开盘持平，同为48个。而在这其中，浦东仍将是开盘大户，预计有11个楼盘相继推出新房源；中心城区包括虹口、卢湾、闸北、徐汇、长宁等区也都有新房源推出。
在这些新盘的介绍中，记者发现，4月新盘所推户型以90平米左右小户型为主，部分楼盘打出了精装小户型的旗号；别墅中崇明、闵行、浦东都有高档别墅将要推出。
