上海楼市周平均价首次低于2万元
核心提示：上周上海的商品住宅均价跌破2万元/平方米，与高端楼盘的限制成交有一定的联系,也可能与业内流传高端楼盘限制成交的消息有一定的关系。
有数据显示：上周（5月17日-5月23日）上海市商品房成交面积15.1万平方米，和前周相比下跌了11%，成交均价为15729元/平方米，环比前周上涨6%；上周上海市商品住宅成交面积为7.6万平方米，相比前周6.0万平方米的低谷，回升了27%，但依然只相当于年均水平的1/4；上周其成交均价为19204元/平方米，环比前周下跌了16%，这是新政出台以来，本市周均价首次低于2万元。
上周本市均价低于2万元的低端楼盘成交量为5.6万平方米，包揽成交面积榜前十，占据总成交量的近3/4；而5万元以上的高端楼盘，成交量却出现腰斩，最终导致成交均价走低。
上周上海市商品房新增供应面积为26.2万平方米，环比下跌了18%；全市商品住宅新增供应面积为15.86万平方米，环比前周下跌23%，仅相当于年均水平的60%。位于长兴岛的凤凰花苑以3.37万平方米的供应面积，位列上周供应榜首位，此外，别墅项目在上周的供应中也占有相当大的比例，可见，面向刚性需求的有效供应依然不足，势必难以拉动成交量的增长。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：上周房价在持续高位后首次跌破2万元/平方米，这与高端楼盘的限制成交有一定的联系。就像09年8月星河湾热卖直接导致月度房价出现了17%多的涨幅，达到18829元/平方米，后来在一个多月的时间内限制高端楼盘的集中交易，使得房价在9、10月份出现维稳，但是最终导致12月的房价突破2万元/平方米。因此上周的商品住宅均价出现跌破2万元/平方米，也可能与业内流传高端楼盘限制成交的消息有一定的关系。
