近期楼市动态 全国房地产市场概况
首先，房地产市场正在经历自我修复和模式转变的过程。新的发展模式正在构建，以满足不同层次的需求。租房市场的蓬勃发展和保障性住房的增加，正在改变人们对新建商品房的依赖。同时，住房交易方式也在转变，预计二手房市场的比重将稳步增长，这将成为未来房地产市场的常态。
其次，全国房地产市场概况显示，房地产开发投资和商品房销售面积均出现同比下降，而商品房销售均价则持续下滑。这反映了市场整体趋冷的态势。
在地方性楼市政策方面，一些城市出台了针对楼市的政策或执法结果，包括打击投机炒房团伙、房地产“黑中介”等违法违规行为。个别城市还设置了房价“涨停板”，以控制房价过快上涨。
房贷政策方面，房贷利率结束了连涨趋势，出现“刹车”迹象。这表明楼市开始逐步回归理性和走向正轨。然而，房贷政策仍将从紧，监管部门对居民购房过快加杠杆的现象保持高度关注，预计楼市调控政策及相关信贷政策将继续收紧。
展望未来，房地产市场将迎来新的变革。新房市场的繁荣与土地拍卖市场的热络形成鲜明对比，而二手房市场的低迷则显现市场对高品质居住环境的追求。政府的新政策正引导着一场静悄悄的变革，核心在于“房子是用来住的，不是用来炒的”。这将成为未来所有房地产政策制定的指南针。
（2010-10-19 22:52:22）在"十一"长假和二次调控政策的双重作用下,十一期间楼市交易量出现普遍下滑.同期,土地市场交易火爆,开发企业拿地意愿强烈. 二线城市土地交易活跃.
权威数据显示,在"十一"长假过后,全国多数城市楼市成交量环比大幅回升,但深圳成交面积下跌55%,上海也下跌12%.同期二线城市土地交易较为活跃.
中指院数据信息中心监测并显示,在监测的35个城市中,上周杭州、深圳价格下滑明显,跌幅在15%左右;苏州、叁亚受高端楼盘影响,价格分别上涨21%和57%.
报告显示,上周重庆、海口、大连等六个城市成交量涨幅在100%以上,近1/3的城市成交量涨幅在50%左右.重点城市中,重庆、成都受房交会推动,成交面积分别上涨167%、131%,南京、武汉和广州成交量涨幅均超过50%.
中指院此前公布,在"十一"长假和二次调控政策的双重作用下,十一期间楼市交易量出现普遍下滑.同期,土地市场交易火爆,开发企业拿地意愿强烈.
在经历五个月的房地产调控之后,中国房价仍居高不下后,终令政府赶在十一长假前加大房地产调控马力.将贷款购买住房首付款比例调整到30%及以上;暂停发放居民家庭购买第叁套及以上住房贷款;并明确表示要加快推进房产税改革试点.
**二线城市土地交易活跃**
土地市场方面,中指院报告称,"十一"后,全国土地市场二线城市交易较为活跃.
报告称,监测的20个主要城市上周共推出土地113宗,总面积达776.6万平方米;共成交土地67宗,总面积达293.15万平方米;整体成交楼面均价为2,538元人民币/平方米.
住宅市场方面,20个主要城市共推出住宅用地47宗,总面积为258.8万平方米;共成交住宅用地28宗,总面积达158.4万平方米;成交楼面均价为3,714元/平方米.
从本周住宅用地成交活跃度城市排行榜中可见,全国住宅用地成交地块主要集中在西部地区,共有15宗地块成交;一线城市仅上海登榜,共成交2宗住宅用地,总面积达18.8万平方米,楼面均价为8,825元/平方米.
国家统计局此前数据显示,9月全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.5%,为今年5月以来首次上涨;销售则继续回暖,9月商品房销售面积达10,446万平方米,销售额达5,498亿元人民币,分别环比上升52%和56%,显示中国楼市出现量价齐升局面。
