二线城市楼市又发烧了
引言：真是很羡慕楼市，一线楼市降温之后，二线楼市又发烧起来了，上涨幅度已经超过一线了，看来钱还是没有进入到股市。如果二线城市也加强限购，钱会流入股市吗，我觉得有这个可能，虽然不会全部，但至少会部分流入。但是当前国家不太可能限购二线城市吧！
随着沪深两地3月底收紧调控政策，部分需求转向周边热点二线城市，部分二线城市房价迅速升温。
统计局数据显示，3月份，厦门、合肥房价环比涨幅分别为5.4%、4.6%，超过了沪深，成为环比增幅最大的两个城市。此外，在环比涨幅最大的前十位中，南京、杭州、天津、福州等均为二线城市。
“厦门和合肥房价的高企，与一线城市管控升级后部分购房需求导入到二线城市有关。从另一个角度看，这也会增加部分二线城市收紧政策的风险。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时说。
交行金融研究中心高级研究员夏丹也对上证报记者表示，房地产总体政策面的放松已经持续了一年半，成交复苏由一线向二线、向三四线城市分层传导的趋势逐渐明朗。
一线城市周边和二线城市接棒火爆行情
一线城市房价降温，周边地区的楼市快速升温。在紧邻上海的昆山，万科新推出的500套房源被抢购一空，买房者中七成来自上海;临近深圳的一个楼盘，开盘当天就卖出了八成。
与此同时，二线核心城市“接棒”，成为楼市最为火爆的区域。
易居研究院日前发布的一份研究报告显示，3月份，中国30个受监测的典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%。3月份市场成交创下历史上月度最高水平。部分城市出现恐慌性交易，进而使得市场成交异常火爆。
这30个城市中，有29个城市的成交量出现环比增长，仅前期涨势过快的深圳楼市略有小幅下跌。
值得注意的是，3月份杭州楼市成交最为火爆，环比增幅为30个城市之最，达到322.1%。天津市场其次，环比增幅达到260.7%，新建商品住宅成交套数、成交金额和成交单价同时刷新历史纪录。
业内人士分析称，这两个城市成交放量，和周边上海、北京房价上涨后购房者恐慌性购房情绪上升有关。
随着一线城市3月份政策收紧，二线城市成交量“脱颖而出”。3月份，易居监测的15个二线城市新建商品住宅成交面积为1825万平方米，环比增长160.6%，同比增长96.4%。
中原地产研究部对54个城市成交量的监测也反映出同样趋势：二线城市成交量同比上涨近一倍。分析称，其原因在于二线城市购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交。
